Czym jest i jak przebiega proces wyceny nieruchomości?

Planujesz zakup mieszkania, domu i starasz się o kredyt hipoteczny? Jeśli tak, to jednym z warunków jego uzyskania jest przedłożenie wyceny nieruchomości. Zatem pojawia się szereg pytań: czy wycena nieruchomości to ustalenie jej ceny i czy każdy może ją przeprowadzić? Jaka jest różnica pomiędzy ogólną wyceną nieruchomości a wyceną formalno-prawną? Postaram się wyjaśnić w tym artykule!

Czytaj dalej

Umowa na wyłączność, a umowa zwykła

W momencie, gdy postanowiliśmy skorzystać z profesjonalnej pomocy agenta nieruchomości przy sprzedaży domu czy mieszkania to pierwszym krokiem, jaki powinniśmy wykonać jest podpisanie umowy pośrednictwa.
W tym artykule przybliżę Wam różnicę pomiędzy umową na wyłączność w oparciu o którą pracuję, a umową zwykłą, czyli “otwartą”.

Czytaj dalej

Umowa przedwstępna, czyli co musisz o niej wiedzieć?

Zakup mieszkania to niemałe wyzwanie i nie odbywa się tak szybko jak np. kupno samochodu lub innego dobra materialnego. Dlatego zakup nieruchomości najczęściej przybiera formę dwuetapową. Najpierw podpisujemy umowę przedwstępną, a dopiero później umowę przyrzeczoną zwaną również umową przenoszącą własność. Jest to dość powszechna praktyka, jednak nie każdy zna i wie jak wykorzystać instytucję umowy przedwstępnej.
Postaram się ją przybliżyć w tym wpisie.

Czytaj dalej

Czym jest tzw. najem okazjonalny?

umowa najem okazjonalny

Jedną z form umowy najmu lokalu, którą można wykorzystać jako dodatkowy dochód czerpany z posiadanej nieruchomości, jest najem okazjonalny. Samo pojęcie jest stosunkowo nowe, pojawiło się w polskim prawie w 2010 roku. Jednak procedura ta towarzyszy właścicielom nieruchomości od dawna. Chodzi tu po prostu o wynajmowanie mieszkania z założeniem, że nie jest to podstawowe lokum … Czytaj dalej

Kupno mieszkania – rynek pierwotny czy wtórny?

kupno mieszkania warszawa

Kupno mieszkania w dużym mieście, takim jak Warszawa, to proces wymagający dokładnego przemyślenia z uwzględnieniem wielu czynników. Najważniejsze z nich to lokalizacja, wielkość i cena danego lokalu. Są to naczynia połączone – cena zależy zazwyczaj od lokalizacji i wielkości. Kolejną kwestią jest decyzja, czy szukać mieszkania nowego, czy jednak używanego. Z jednej strony kuszą nas … Czytaj dalej

Jak wynająć mieszkanie w Warszawie?

wynajem mieszkania klucze

Specyficzny warszawski rynek nieruchomości sprawia, że z jednej strony wynajęcie mieszkania wydaje się dość proste, w końcu zapotrzebowanie ciągle rośnie, w praktyce jednak okazuje się, że może z tym być sporo komplikacji. Każdego dnia do Warszawy przybywają nowi ludzie w poszukiwaniu pracy. Każdego dnia inni zmieniają pracę i chcą przeprowadzić się do miejsca, z którego … Czytaj dalej

Jak sprzedać mieszkanie w Warszawie?

agent nieruchomości pomoc

Rynek wtórny nieruchomości w Warszawie jest jednym z najszybciej rozwijających się i najciekawszych w Europie. Powodem są oczywiście stale rosnące ceny, które sprawiają, że mieszkanie staje się nie tylko miejscem zamieszkania, ale też doskonałą inwestycją. Zgodnie z przewidywaniami analityków sytuacja nadal będzie dynamiczna, ponieważ zmalała podaż nowych mieszkań i ceny na rynku wtórnym najprawdopodobniej nadal … Czytaj dalej

Jak obliczyć rentowność mieszkania na wynajem?

mieszkanie pod wynajem

Zakup nieruchomości na wynajem stał się bardzo popularnym sposobem na inwestycję. Niskie oprocentowanie na lokatach bankowych i wysoki poziom ryzyka przy innych produktach mających zapewnić zysk z oszczędności sprawił, że wiele osób postanowiło ulokować swoje pieniądze tam, gdzie stopa zwrotu powinna być najlepsza – w nieruchomości. Tendencja ta dotyczy głównie dużych miast, w których jest … Czytaj dalej